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L'investisseur et son patrimoine immobilier

Date de mise à jour :
Identifiant Offre Info : 15_539723
Organisme responsable : CAFAAB Formation LR (ouvre dans un nouvel onglet)

Nouvelle recherche

Présentation de la formation

Objectifs

-         
Maîtriser les différents types d'investissements locatifs immobiliers



-         
Identifier parfaitement les incidences fiscales liées à l'acquisition d'un
bien



-         
Savoir se livrer à une analyse patrimoniale et à une recommandation d'investissement

Programme de la formation

1ère journée :Introduction : Caractéristiques du patrimoine des français Composition du patrimoine des français Stratégie Patrimoniale : Définition et fonction   1 : Connaître l'environnement du marché immobilier français   Le poids de l'immobilier dans le patrimoine des ménages   Les principales parties prenantes   L'Immobilier : valeur refuge   L'évolution des prix sur le marché immobilier L'évolution des volumes de transactions  …

  • 1ère journée :Introduction : Caractéristiques du patrimoine des français

    Composition du patrimoine des français
    Stratégie Patrimoniale : Définition et fonction
 
  • 1 : Connaître l'environnement du marché immobilier français
     
  • Le poids de l'immobilier dans le patrimoine des ménages
     
  • Les principales parties prenantes
     
  • L'Immobilier : valeur refuge
     
  • L'évolution des prix sur le marché immobilier
  • L'évolution des volumes de transactions
     
  • 2 : Appréhender les composantes de la situation du client
     
  • Le M2O du client (Objectifs, Motivation et Moyens)
     
  • Préconiser un investissement immobilier (neuf ou ancien, nu ou meublé, avec ou sans dispositif fiscal)
     
  • Notion de rentabilité, rendement et TRI (Taux de Retour sur Investissement) ou ROI
     
  • 3 : Maîtriser les dispositifs fiscaux liés à l'investissement immobilier
     
  • Rappel des dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement nu et meublé (Régime général, Pinel, LMNP Censi-Bouvard et Amortissable)
     
  • Le statut du Loueur en Meublé Professionnel – LMP VS LMNP
     
  • Le plafonnement des niches fiscales
     
  • Les dispositifs fiscaux hors plafonnement des niches fiscales – Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux.
     
  • L'achat en démembrement de propriété (usufruit/nue-propriété)

     
  • 2ème journée :
  • 4 : Savoir déclarer son patrimoine immobilier et ses revenus locatifs (foncier et/ou BIC)
     
  • Rappel des modalités d'imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers
     
  • Rappel des modalités d'imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC
     
  • Imposition des revenus « Logements détenus par l'intermédiaire d'une SCI »
     
  • IFI – Impôt sur la fortune immobilière
     
  • 5 : Créer, gérer et transmettre un patrimoine immobilier à travers une société
     
  • Recourir à une SCI, SARL de famille ou SAS (SASU) dans le cadre d'une stratégie patrimoniale
     
  • Création et fonctionnement de la SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants, Amortissements…)
     
  • Optimisation successorale : Investir avec ses enfants – Transmettre et garder le pouvoir – Protéger le conjoint ou concubin – Démembrer la SCI

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Niveau de sortie

Sans niveau spécifique

Durée, rythme, financement

Durée

En centre

14 h

Financement

Conventionnement
Non
Financeur
  • Autre

    Programme : Autre financement (AIF, entreprise , individuel…)

Conditions d'accès

Public visé

  • Tout public

Niveau d'entrée

Sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis

Une connaissance "à minima" de l'environnement de l'immobilier (neuf et ancien).\n\nProcédure d'admission: \nAucune

Lieu de réalisation de l'action

Modalités d'enseignement

Formation entièrement en présentielle

Adresse

45 enclos Faraday
34130 Mauguio

Responsable : CAFAAB Formation LR

Périodes prévisibles de déroulement des sessions

Début

Fin

Adresse d'inscription
Centre Optimum
34000 Montpellier
État du recrutement
Ouvert
Modalités
Entrées / Sorties à dates permanentes