L'expertise en évaluation

 1ère journée ? L'expertise et l'expert : présentation et définitions
• Charte de l'expertise en évaluation immobilière
? Champ d'application de l'expertise immobilière
– Biens meubles et immeubles
– Expertises diverses
?Une mission d'expertise
– Type de mission
– Les différentes méthodes d'évaluation
– Le choix de la méthode en rapport avec le bien à évaluer
– Approche des valeurs à déterminer :
? Dans le cadre de l'évaluation d'un bien à usage d'habitation :
? Dans le cadre de l'évaluation d'un bien à usage commercial ou professionnel
– La valeur vénale
• Définition
• Détermination
– L'analyse des facteurs, préalable à l'établissement de la valeur vénale
• Facteurs physiques
• Facteurs juridiques
• Facteurs économiques
• Étude de l'incidence et de l'importance des facteurs à analyser en fonction du type de bien à évaluer
? Dans le cadre de l'évaluation d'un bien à usage d'habitation
? Dans le cadre de l'évaluation d'un bien à usage commercial ou professionnel
– La documentation nécessaire au travail de l'expert
– Les notions propres à l'évaluation : l'étude des surfaces, la pondération des surfaces, l'appréciation du
bien, l'état, les équipements divers, les attraits, la configuration.
Cas pratique :
– L'approche et le choix d'une ou plusieurs méthodes d'évaluation dans le cadre de l'évaluation d'un immeuble à usage de bureaux
– L'analyse des facteurs dans le cadre de l'évaluation d'un bien loué, d'une maison de caractère et d'un
terrain à bâtir
QCM : Déontologie et les devoirs de l'expert – Méthodes d'évaluation – Analyse des facteurs
2ème journée
? Synthèse et principe rédactionnel du rapport d'expertise
– Cohérence entre le résultat obtenu par la méthode appliquée et la valeur moyenne marché observée
– Importance de la justification du résultat obtenu
– Analyse d'un rapport et examen des différentes étapes
?Approche de l'évaluation en matière d'immobilier de prestige
– Constats et raisons de l'impossibilité d'approche par les méthodes classiques d'évaluation
– Appréciation par l'étude des facteurs physiques déterminants en la matière
– Méthode comparative et approche de sachant en matière d'architecture, historiens du patrimoine, entreprises du bâtiment spécialisées
Cas pratique :
– Rédaction d'un plan concernant l'évaluation d'une maison à usage d'habitation
– Cas pratiques sur l'indépendance de l'expert et les principes de déontologie

Programme global et détaillé : https://www.cafaab-formation-lr.fr/formation-modele/