Marchand de biens

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• Identifier l'ensemble des règles économiques et juridiques d'installation et de développement d'une activité de marchand de biens.
• Acquérir et développer une capacité d'analyse rapide et synthétique des différentes options de revente, division et rénovation.
• Maîtriser les dispositions essentielles d'urbanisme, de copropriété, d'achat/revente, des droits des locataires, intervenant dans l'acquisition et la gestion de son stock.
• Savoir intégrer dans sa pratique opérationnelle de marchand de biens, une connaissance affirmée des dispositions fiscales en vigueur.

• Domaines d'activité du marchand de biens (Immeubles, fonds de commerce, parts sociales)
• Lien avec les autres professions de l‘immobilier
• Environnement déontologique du marchand de biens (profession non réglementée)
• Les conditions d'installation du marchand de biens (structure et biens de l'activité)
• La responsabilité civile du MDB
• Obligations liées au statut de commerçant (comptables, fiscales, sociales, déclaratives)
• Les différentes assurances liées à l'exercice de la profession (simple revente ou rénovation)
• Contrôle d'acquisition des compétences : Jeux de rôles, QCM, mises en situation, cas pratiques

• Stock : constitution et rotation (nature juridique. Analyse du co-contractant – La capacité d'engagement du vendeur – Rotation du stock – Evaluation des biens)
• Le contexte de la saisie immobilière et les acquisitions aux enchères
• Les obligations par opération de rénovation
• Le droit de l'urbanisme et le marchand de bien
• L'imposition liée à la propriété (stock) du bien
• Inventaire des droits des locataires
• Inventaire des droits des copropriétaires
• Obligations liées à la revente d'un bien
• Contrôle d'acquisition des compétences : Jeux de rôles, QCM, mises en situation, cas pratiques 

• L'imposition des opérations de marchands de biens (TVA et Droits d'enregistrement)
• Le Statut fiscal du MDB
• L'imposition des bénéfices du MDB
• Cas pratiques et études de cas
• Contrôle d'acquisition des compétences : Jeux de rôles, QCM, mises en situation, cas pratiques