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Montage d'une opération de promotion immobilière et Montage financier d'une opération de promotion immobilière

Date de mise à jour :
Identifiant Offre Info : 15_26545441F
Organisme responsable : Action First (ouvre dans un nouvel onglet)

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Présentation de la formation

Objectifs

Identifier les étapes clés du montage d'une opération immobilière, du foncier à la livraison, et le rôle de chaque acteur Analyser la faisabilité d'une opération : étude de marché, lecture du PLU, réglementation d'urbanisme et définition du programme Maîtriser la construction du bilan d'opération et sa sensibilité aux variables prix foncier, coûts travaux et prix de sortie Appliquer les règles de fiscalité immobilière applicables aux opérations de promotion et calculer…

  • Identifier les étapes clés du montage d'une opération immobilière, du foncier à la livraison, et le rôle de chaque acteur
  • Analyser la faisabilité d'une opération : étude de marché, lecture du PLU, réglementation d'urbanisme et définition du programme
  • Maîtriser la construction du bilan d'opération et sa sensibilité aux variables prix foncier, coûts travaux et prix de sortie
  • Appliquer les règles de fiscalité immobilière applicables aux opérations de promotion et calculer les bases taxables
  • Construire un plan de trésorerie et un business plan pour le financement bancaire de l'opération
  • Construire un bilan promoteur complet en identifiant tous les postes de charges et de produits
  • Analyser la sensibilité du bilan aux variations des paramètres clés (prix de vente, coûts de construction, foncier)
  • Évaluer les besoins financiers et le retour sur fonds propres par phase d'opération
  • Intégrer les contraintes réglementaires et d'urbanisme dans le montage financier
  • Piloter le bilan tout au long de la vie de l'opération, de la faisabilité à la livraison

Programme de la formation

Module 1 : L'écosystème de la promotion et le marché du neuf Le métier de promoteur : Historique, évolution, poids économique et tendances du marché (logement, bureaux, commerces, locaux d'activité). Les acteurs du montage : Rôles et responsabilités du maître d'ouvrage, du maître d'œuvre, des intervenants techniques et des banques. Module 2 : Faisabilité foncière, urbanisme et montage juridique Réglementation d'urbanisme : Lecture, interprétation et application…

Module 1 : L'écosystème de la promotion et le marché du neuf
  • Le métier de promoteur : Historique, évolution, poids économique et tendances du marché (logement, bureaux, commerces, locaux d'activité).
  • Les acteurs du montage : Rôles et responsabilités du maître d'ouvrage, du maître d'œuvre, des intervenants techniques et des banques.
Module 2 : Faisabilité foncière, urbanisme et montage juridique
  • Réglementation d'urbanisme : Lecture, interprétation et application concrète du PLU et du SCOT pour évaluer la constructibilité.
  • Sélection foncière : Recherche de terrain, analyse des contraintes techniques (dépollution, démolition), calcul du prix d'achat compatible et signature de la promesse (conditions suspensives).
  • Définition du programme : Étude de marché, analyse de la clientèle cible, de la concurrence et positionnement de l'opération (neuf/ancien, mixité de programmes).
  • Autorisations administratives : Dépôt, instruction et obtention du permis de construire.
Module 3 : Structure financière, bilan d'opération et fiscalité
  • Le bilan promoteur : Construction rigoureuse du budget prévisionnel (chiffre d'affaires, prix de revient, charges foncières, taxes, coûts de construction, honoraires).
  • Analyse de rentabilité et sensibilité : Détermination de la marge nette. Simulation des variations (prix de sortie, coûts des travaux, aléas) et gestion des risques.
  • Fiscalité appliquée : Calcul des bases taxables, TVA immobilière, optimisation fiscale et structuration des découpages d'opérations (CES).
  • Modes de commercialisation : Structuration des prix de vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et en CPI (Contrat de Promotion Immobilière).
Module 4 : Trésorerie, financement et garanties bancaires
  • Plan de trésorerie : Construction du business plan et du plan de trésorerie détaillé par phase opérationnelle.
  • Financement bancaire : Structuration du crédit, évaluation du besoin et du retour sur fonds propres (ROE).
  • Négociation et sécurité : Analyse des contrats de prêt, des attentes du banquier, des cas de défaut, des recours et des garanties (GFA - Garantie Financière d'Achèvement).
Module 5 : Pilotage technique, chantier et livraison
  • Montage technique : Constitution de l'équipe (architectes, bureaux d'études), lancement des consultations et passation des marchés de travaux.
  • Suivi d'exécution : Étapes préalables, suivi de chantier, gestion de la réception des travaux.
  • Clôture de l'opération : Fin des travaux, livraison aux acquéreurs et vie du bilan jusqu'à la clôture.

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Niveau de sortie

Sans niveau spécifique

Durée, rythme, financement

Durée

En centre

28 h

Financement

Conventionnement
Oui
Financeur
  • Autre

    Programme : Autre financement (AIF, entreprise , individuel…)

Conditions d'accès

Publics visés

  • Demandeur d'emploi
  • Public en emploi
  • Salarié dans le cadre du CIF
  • Salarié dans le cadre du DIF
  • Salarié dans le cadre du plan de formation
  • Salarié en contrat aidé
  • Salarié en période de professionnalisation
  • Salarié en reconversion
  • Tout public

Modalités de recrutement et d'admission

Inscription sur candidature

Niveau d'entrée

Sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis

-

Lieu de réalisation de l'action

Modalités d'enseignement

Formation entièrement à distance

Adresse

Périodes prévisibles de déroulement des sessions

Début

Fin

Adresse d'inscription
ZAC des Ramassiers
31770 Colomiers
État du recrutement
Ouvert
Modalités
Entrées / Sorties à dates fixes