Marchand de biens - Formation en distanciel
Date de mise à jour :
Identifiant Offre Info : 15_26528271F
Organisme responsable :
CAFAAB Formation LR
(ouvre dans un nouvel onglet)
Présentation de la formation
Objectifs
Identifier l'ensemble des règles économiques et juridiques d'installation et de développement d'une activité de marchand de biens. Acquérir et développer une capacité d'analyse rapide et synthétique des différentes options de revente, division et rénovation. Maîtriser les dispositions essentielles d'urbanisme, de copropriété, d'achat/revente, des droits des locataires, intervenant dans l'acquisition et la gestion de son stock. Savoir intégrer dans sa…
- Identifier l'ensemble des règles économiques et juridiques d'installation et de développement d'une activité de marchand de biens.
- Acquérir et développer une capacité d'analyse rapide et synthétique des différentes options de revente, division et rénovation.
- Maîtriser les dispositions essentielles d'urbanisme, de copropriété, d'achat/revente, des droits des locataires, intervenant dans l'acquisition et la gestion de son stock.
- Savoir intégrer dans sa pratique opérationnelle de marchand de biens, une connaissance affirmée des dispositions fiscales en vigueur.
Programme de la formation
Formation en distanciel : 4 sessions de 3 h 30 chacune – Réalisation sur 1 mois. Cette formation est co animée par : Un marchand de biens en exercice depuis 25 ans. Formateur. Un juriste immobilier. Formateur 1ère demi-journée : (3 h 30 heures) MÉTIER & FONDAMENTAUX DU MARCHAND DE BIENS Définition complète du marchand de biens et distinction avec investisseur et promoteur Analyse du modèle économique : achat, valorisation, revente Présentation des différents types…
Cette formation est co animée par :
- Un marchand de biens en exercice depuis 25 ans. Formateur.
- Un juriste immobilier. Formateur
MÉTIER & FONDAMENTAUX DU MARCHAND DE BIENS
- Définition complète du marchand de biens et distinction avec investisseur et promoteur
- Analyse du modèle économique : achat, valorisation, revente
- Présentation des différents types d'opérations : division, rénovation, revente en bloc
- Étude détaillée du vocabulaire professionnel (urbanisme, fiscalité, juridique)
- Compréhension du cycle complet d'une opération immobilière
- Analyse des délais et contraintes opérationnelles
- Identification des principaux risques du métier
FISCALITÉ & RENTABILITÉ
- Présentation des principes de la TVA immobilière
- Étude des 3 régimes : exonération, TVA sur marge, TVA sur prix
- Conditions d'application de chaque régime
- Risques de requalification fiscale et conséquences
- Calcul détaillé de la marge brute et nette
- Intégration des frais (notaire, travaux, taxes)
- Analyse de cas concrets et comparatifs fiscaux
- Gestion du stock et impact sur la rentabilité
URBANISME & JURIDIQUE
- Présentation des documents d'urbanisme (PLU, PLUi, RNU)
- Analyse des différentes zones et règles associées
- Lecture détaillée des règles de constructibilité
- Présentation des autorisations d'urbanisme (DP, PC, PA)
- Compréhension des délais d'instruction et validité
- Étude du droit de préemption et de ses impacts
- Analyse des servitudes et contraintes foncières
- Identification des risques juridiques
OPÉRATION & REVENTE
- Méthodologie d'analyse technique d'un bien
- Identification des pathologies et contraintes
- Étude des réseaux et accès
- Estimation des travaux avec ratios professionnels
- Analyse des coûts annexes
- Présentation des contrats de vente (promesse, compromis)
- Étude des garanties et assurances obligatoires
- Gestion des locataires et contraintes juridiques
- Stratégie de revente et optimisation du prix
Validation et sanction
Type de formation
Non certifiante
Niveau de sortie
Sans niveau spécifique
Durée, rythme, financement
Durée
En centre
14 h
Financement
- Conventionnement
- Oui
- Financeur
-
- Autre
- Conditions de prise en charge
- Nous vous informons.
Conditions d'accès
Publics visés
- Demandeur d'emploi
- Public en emploi
- Salarié dans le cadre du CIF
- Salarié dans le cadre du DIF
- Salarié dans le cadre du plan de formation
- Salarié en contrat aidé
- Salarié en période de professionnalisation
- Salarié en reconversion
- Tout public
Niveau d'entrée
Sans niveau spécifique
Conditions spécifiques et prérequis
Il n'y a pas de pré-requis pour cette formation
Lieu de réalisation de l'action
Modalités d'enseignement
Formation entièrement à distance
Adresse
Périodes prévisibles de déroulement des sessions
Début
Fin
- Adresse d'inscription
-
450 Rue Baden Powell
34000 Montpellier - État du recrutement
- Ouvert
- Modalités
- Entrées / Sorties à dates permanentes