Diagnostic technique global et projet de plan pluriannuel de travaux - DTG/PPT

- Comprendre les enjeux et obligations du DTG et du PPT.
- Maîtriser la méthodologie de réalisation du Diagnostic Technique Global.
- Élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux conforme aux normes.
- Analyser l'état général d'un immeuble et prévoir les actions à mettre en oeuvre.
- Utiliser les outils et techniques nécessaires pour réaliser un diagnostic efficace.
- Connaître les obligations des copropriétaires et du syndicat concernant l'entretien du bâtiment.
- S'assurer de la conformité avec la réglementation en vigueur.

Module 1 - Cadre législatif et enjeux du DTG et PPT
- Introduction au cadre juridique et réglementaire
Explication détaillée des textes de loi relatifs au DTG et au PPT, notamment la loi ALUR (2014) et son application pour les immeubles en copropriété. Présentation de l'article L731-1 du Code de la construction et de l'habitation, et rappel des autres dispositifs réglementaires liés à la gestion de copropriété.
- Objectifs et enjeux du DTG et du PPT
Analyse des motivations et des obligations des copropriétés en matière d'entretien et de rénovation des immeubles. Discussion sur les enjeux financiers, techniques et environnementaux des diagnostics et des travaux.
- Bases du diagnostic immobilier et de l'efficacité énergétique
Présentation des principes de base du diagnostic immobilier et de l'efficacité énergétique dans le contexte de la copropriété. Focus sur la durabilité, l'entretien et la gestion énergétique des bâtiments.

Module 2 - Méthodologie et techniques du Diagnostic Technique Global
- Réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG)
Exploration des étapes de la réalisation d'un DTG, de la collecte des informations à l'analyse finale. Introduction aux grilles de diagnostic et aux outils de contrôle pour l'évaluation des partis communes.
- Analyse de l'état apparent des parties communes
Techniques d'inspection des éléments structurants (toiture, façade, fondations) et des équipements communs (ascenseurs, chauffage collectif, etc.). Étude de cas sur l'identification des pathologies courantes dans les bâtiments anciens.
- Outils et techniques d'inspection
Utilisation des instruments de mesure et d'inspection : thermographie, caméras endoscopiques, analyseurs de matériaux, etc. Présentation des technologies modernes facilitant les inspections (drones, logiciels de gestion).
- Études de cas pratiques
Analyse de dossiers réels : revue de techniques de diagnostic globaux déjà réalisées et décryptage des rapports. Réalisation d'exercices de groupe pour simuler des situations de diagnostic.

Module 3 - Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
- Introduction au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Définition et objectifs du PPT : pourquoi prévoir des travaux sur le long terme ? Rôle du PPT dans la gestion de la copropriété et dans la valorisation de l'immeuble.
- Méthodologie d'élaboration du PPT
Identification des travaux à prévoir et hiérarchisation selon leur urgence. Techniques pour élaborer une planification cohérente à moyen et long terme.
- Estimation des coûts et priorisation des travaux
- Utilisation d'outils numériques pour le suivi des travaux

Module 4 - Pratique et évaluation du DTG et du PPT
- Mise en situation : cas pratiques de DTG et PPT.
- Évaluation des compétences acquises
- Retour d'expérience et synthèse