Analyser le fonctionnement et les dysfonctionnements des copropriétés fragiles et/ou en difficultés

I. Introduction : définition de la copropriété fragile ou en difficultés Les différents textes réglementaires Le basculement des fragilités vers les difficultés, pourquoi Les différentes typologies des copropriétés fragiles et en difficultés Les copropriétés fragiles, en difficultés, le rôle des pouvoirs publics ? Les indicateurs de fragilités de la théorie à la pratique L'identification, l'immatriculation, quel constat, quel résultat ? II. Acteurs de copropriété en pratique : les principaux décalages entre la loi et la réalité Le rôle du syndic dans l'identification et le traitement des difficultés Les conseils syndicaux un acteur indispensable pour le redressement Les assemblées générales « vues de l'intérieur », le pouvoir, les freins La redynamisation des instances de gestion pour la pérennité redressement La place de l'opérateur dans le traitement de la copropriété fragile ou en difficultés Les différents dispositifs opérationnels du préventif au curatif (POPAC, OPAH, PDS, ORCOD...) III. Outils d'intervention en copropriété fragile / en difficulté (depuis la loi ALUR) Comment analyser les grandes lignes de la « gestion » d'une copropriété : présentation des principaux indicateurs pertinents en pratique ; comprendre les principaux dysfonctionnements Les signes qui doivent alerter : niveau des charges, impayés, travaux votés non réalisés, etc. Les documents essentiels et ce qu'il faut contrôler Les outils réglementaires et opérationnels à mettre en oeuvre pour assainir la situation financière de la copropriété et redynamiser les organes de gestion, quels outils opérationnels pour quelles difficultés ? Tour de table sur les problèmes éventuels rencontrés par les participants dans les copropriétés / sur les questions qu'ils ont pu se sont poser au cours de leur expérience