Le coût global dans le bâtiment - Estimer le coût global d'une opération de construction ou de rénovation

Jour 1
Séquence 1 : NOTION DE COÛT GLOBAL
Présentation, définitions et approches (ISO 15686-5, RE2020, outils ministériels)
Exemples d'approches en coût global (élémentaire vs étendu, valeur résiduelle, réemploi).
Prendre en compte le coût global.
Identifier les méthodes (période d'analyse, taux d'actualisation).
Quelles données sont nécessaires (bibliothèques de ratios).
La maîtrise des méthodes et des outils (simulateurs, ressources gratuites).
Des performances comparables (mêmes hypothèses, variantes).
Quel coût global retenir.
L'analyse des données.
Où trouver les valeurs (ressources CEREMA, ATEx, etc.).
Quel est le critère de choix ? (économique, environnemental, qualité d'usage).
Le recueil des coûts constatés.
Les études de coût global (schéma processus en 4 phases).
Jour 2
Séquence 2 : LES COMPOSANTES DU COÛT GLOBAL
Le coût initial élémentaire (~25% du coût global).
La charge foncière.
Les travaux.
Études et accompagnement.
Mobilier et équipements spécialisés.
Financement et frais annexes.
Les coûts d'exploitation et de maintenance courante (~75% : exploitation, maintenance, fin de vie).
Les coûts de gestion.
Les coûts environnementaux et carbone (RE2020, tendances).
Séquence 3 : MISE EN ŒUVRE DU COÛT GLOBAL DANS UN PROJET
Les fondamentaux de la connaissance.
Mise en œuvre en opération (méthodologie en 4 étapes) :
Description du projet.
Période d'analyse et taux d'actualisation.
Saisie des postes de coûts.
Analyse des résultats :
Formule clé du calcul du coût global.
Séquence 4 : ESTIMATION ET VARIATIONS ÉCONOMIQUES
Méthodologie et calcul (ratios officiels, guides CEREMA).
Procédés analogiques et analytiques (ratios, analyses détaillées, modèles paramétriques).
Les méthodes de coût global (tableur Excel, exemples pratiques).
Résultats et analyse (VAN, coût actualisé, analyse de sensibilité).
Critères de comparaison (multicritères).
Indicateurs d'analyse (graphiques, barres cumulées).
ETUDE DE CAS
Intégrer les informations nécessaires à l'étude.
Exemple et simulation commentée : comparaison rénovation énergétique vs neuf, variantes, prise en compte carbone, réemploi, fin de vie.
Utilisation d'un outil en ligne ou tableur dédié, simulation complète sur 35 ans.