Conseiller immobilier - viager et assurances

PROGRAMME: Le viager immobilier I. Module 1 : Les savoirs généraux 1. Environnement 1. 1 Le viager 1. 2 Le rôle social du viager 1. 3 Le marché du viager aujourd'hui 1. 4 Le potentiel du marché du viager 1. 5 Les attentes et besoins des séniors 2. Notions sur le viager 2. 1 Définition 2. 2 Les différentes formes de viager 2. 3 Les avantages pour l'acquéreur et pour le vendeur 3. Les éléments constitutifs d'un viager 3. 1 Le DUH 3. 2 Le bouquet 3. 3 La rente 3. 4 Les éléments obligatoires 4. Les éléments financiers d'un viager 4. 1 Le calcul des composantes 4. 2 La revente 4. 3 Les frais 4. 4 La rente 4. 5 La fiscalité 5. Aspects Juridiques 5. 1 L'aléa : notion indispensable 5. 2 Jurisprudences 6. Rappels sur le démembrement 6. 1 Définition Juridique 6. 2 Usus, fructus, abusus 6. 3 Le démembrement direct 6. 4 Le démembrement viager et temporaire 6. 5 La donation 7. Le lexique du viager II. Module : Le contrat viager 1. Les différents contrats viagers 1. 1 Le viager occupé 1. 2 Le viager libre 1. 3 La vente à terme 2. L'annulation d'une vente en viager 2. 1 Annulation par le crédirentier 2. 2 Annulation par décès 2. 3 Annulation pour donation déguisée 2. 4 Annulation en cas de non-consentement du conjoint 3. Les clauses spécifiques du contrat viager 3. 1 Clause d'indexation 3. 2 Les charges 3. 3 La clause résolutoire 3. 4 La réversibilité 3. 5 L'inscription aux privilèges 4. Les différents types d'investissements 4. 1 Les fonds viagers 4. 2 Les coopératives d'intérêts collectifs III. Module : Viager et expertise valeur vénale 1. La détermination de la valeur vénale 1. 1 Rappel des notions de valeur vénales 1. 2 Les différentes méthodes de détermination de la valeur vénales 2. Le viager occupé 2. 1 L'espérance de vie 2. 2 Calcul barème DAUBRY 2. 3 Le barème des notaires 2. 4 Le calcul par l'abattement locatif 2. 5 Le calcul par la rentabilité 2. 6 Méthode prêt à taux 0 3. Le viager libre 3. 1 La vente à terme libre 3. 2 La vente à terme DUH à vie Les Assurances dans le Viager (IAS 3) I. Module: Les catégories d'assurances 1. Les différentes catégories d'assurances 1. 1 Les assurances des personnes 1. 2 Les assurances des biens 1. 3 Les assurances de responsabilité 1. 4 Les assurances individuelles 1. 5 Les assurances obligatoires et facultatives 1. 6 Les assurances forfaitaires 1. 7 Les assurances indemnitaires 2. Les opérations d'assurance II. Module : L'intermédiation en assurance 1. La réglementation et le fonctionnement de l'intermédiation en assurance 2. La relation client III. Module : Les assurances dans le viager 1. Les assurances obligatoires 1. 1 La MRH, responsabilité du vendeur 1. 2 La PNO, responsabilité de l'acheteur 2. Les assurances facultatives