Les enjeux du bilan promoteur - contexte, analyse, leviers, mise en situation

 LES FONDAMENTAUX DE LA PROMOTION IMMOBILIERE
Le rôle du maître d'ouvrage
Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier
Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter
Le marché de la promotion immobilière
Les enjeux liés au logement en France
 
PARTIE 1 // LES DIFFERENTES ETAPES DU MONTAGE FINANCIER D'UNE OPERATION
La détection de l'opportunité foncière
L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)
Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable
Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire
Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)
Le déroulement schématique d'une opération immobilière
Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière
 

PARTIE 2 // LE MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER D'UNE OPERATION IMMOBILIERE

Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière
La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.
Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.
Détermination et ajustement des ratios prudentiels
La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?
Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie
Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs
Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même