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Immobilier : la vente en viager - Un renouveau face à la situation économique et aux difficultés de financement.

Date de mise à jour :
Identifiant Offre Info : 07_26112641F
Organisme responsable : Astula conseil (ouvre dans un nouvel onglet)

Nouvelle recherche

Présentation de la formation

Objectifs

  • Comprendre le mécanisme de la vente moyennant le paiement d'une rente viagère.
  • Connaître la réglementation et la fiscalité applicable en la matière.
  • Détecter les situations propices à la vente en viager.
  • Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat.

Programme de la formation

Le contexte général : Le marché du viager aujourd'hui. Quels sont les atouts de cette forme de vente pour le vendeur, l'acquéreur et l'agent immobilier ? Les caractéristiques juridiques d'une opération de vente en viager : Le contrat : Les conditions de validité. L'exécution du contrat, la garantie de paiement. Les modalités d'application : La détermination du montant de la rente (estimation du bien, calcul et fixation de la rente, le bouquet et son…

Le contexte général :
  • Le marché du viager aujourd'hui.
  • Quels sont les atouts de cette forme de vente pour le vendeur, l'acquéreur et l'agent immobilier ?
Les caractéristiques juridiques d'une opération de vente en viager :
Le contrat :
  • Les conditions de validité.
  • L'exécution du contrat, la garantie de paiement.
Les modalités d'application :
  • La détermination du montant de la rente (estimation du bien, calcul et fixation de la rente, le bouquet et son imputation).
  • Les réserves du crédirentier (droit d'usage et d'habitation, usufruit).
  • Viager libre ou occupé.
  • La réversibilité de la rente au profit du conjoint, incidence du régime matrimonial.
  • La revalorisation de la rente et ses modalités de paiement.
Cas pratiques :
  • Calculs financiers
  • Utilisation des tables d'espérance de vie.
Le mandat et le compromis de vente :
  • Les clauses spécifiques.
  • Les garanties pour le vendeur.
Le régime fiscal d'une vente en viager : 
  • Pour le crédit rentier.
  • Pour l'acqéreur (les droits d'enregistrement).
  • Les charges d'entretien et les impôts locaux.
  • Les droits de succession.
Cas pratiques  

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Niveau de sortie

Sans niveau spécifique

Durée, rythme, financement

Durée

En centre

7 h

Financement

Conventionnement
Oui
Financeur
  • Entreprise

    Programme : Formation adulte financée par l'entreprise ou financement individuel

    Publics : Formation destinée aux professionnels de l'immobilier : agents immobiliers, collaborateurs et négociateurs commerciaux

Conditions d'accès

Public visé

  • Tout public

Informations sur les publics

Formation destinée aux professionnels de l'immobilier : agents immobiliers, collaborateurs et négociateurs commerciaux

Niveau d'entrée

Sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis

Etre en poste

Lieu de réalisation de l'action

Modalités d'enseignement

Formation entièrement en présentielle

Adresse

Route de Sancerre
18240 Léré

Responsable : Astula Conseil

Périodes prévisibles de déroulement des sessions

Début

Fin

Adresse d'inscription
La Croix Fanchet
18240 Léré
État du recrutement
Ouvert
Modalités
Entrées / Sorties à dates fixes