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Les fondamentaux de la fiscalité immobilière

Date de mise à jour :
Identifiant Offre Info : 06_26205057F
Organisme responsable : Esprit Formation (ouvre dans un nouvel onglet)

Nouvelle recherche

Présentation de la formation

Objectifs

Comprendre les impacts fiscaux des principales opérations immobilières Permettre au collaborateur d'identifier les conséquences fiscales liées aux opérations courantes : acquisition, cession et mise en location d'un bien. Il s'agit d'appréhender les taxes, les abattements et les régimes applicables afin d'anticiper les charges fiscales pour le client. Expliquer aux clients les notions essentielles de la fiscalité immobilière Donner au collaborateur les outils…

Comprendre les impacts fiscaux des principales opérations immobilières
Permettre au collaborateur d'identifier les conséquences fiscales liées aux opérations courantes : acquisition, cession et mise en location d'un bien. Il s'agit d'appréhender les taxes, les abattements et les régimes applicables afin d'anticiper les charges fiscales pour le client.

Expliquer aux clients les notions essentielles de la fiscalité immobilière
Donner au collaborateur les outils pédagogiques pour vulgariser des notions complexes : plus-value, taxe foncière, revenus fonciers, amortissement. L'objectif est de rendre ces informations accessibles et compréhensibles pour tout type de client, quel que soit son niveau de connaissance.

Identifier les régimes fiscaux adaptés à chaque type d'opération
Savoir orienter le client vers le régime le plus adapté à sa situation selon qu'il achète, vend ou loue un bien. Cela implique de maîtriser les différences entre les régimes réel et forfaitaire, l'IR et l'IS, la location nue et meublée, afin de proposer un conseil personnalisé et pertinent.

Sécuriser les conseils en respectant les cadres légaux
Connaître les limites du devoir de conseil du négociateur et les frontières avec le conseil fiscal réservé aux professionnels habilités. L'objectif est d'accompagner le client avec fiabilité tout en orientant vers un expert-comptable ou un notaire lorsque la situation l'exige.
 

Programme de la formation

Les impôts immobiliers IFI : champ d'application, biens taxables, calcul et déclaration Revenus fonciers : régimes micro-foncier et réel, obligations déclaratives TVA : cas d'application dans les transactions et la location immobilière DMTO : taux, calcul et répartition entre acquéreur et vendeur Fiscalité de la vente Plus-value immobilière : calcul, abattements pour durée de détention, exonérations TVA : application sur les ventes de logements neufs et terrains à bâtir…

Les impôts immobiliers
  • IFI : champ d'application, biens taxables, calcul et déclaration
  • Revenus fonciers : régimes micro-foncier et réel, obligations déclaratives
  • TVA : cas d'application dans les transactions et la location immobilière
  • DMTO : taux, calcul et répartition entre acquéreur et vendeur
Fiscalité de la vente
  • Plus-value immobilière : calcul, abattements pour durée de détention, exonérations
  • TVA : application sur les ventes de logements neufs et terrains à bâtir
  • DMTO : droits d'enregistrement, frais de notaire et optimisation possible
Fiscalité de la location
  • Revenus fonciers : choix du régime, charges déductibles, déficit foncier
  • LMNP : conditions d'accès, amortissement, régime réel et micro-BIC
  • LMP : statut, avantages fiscaux, cotisations sociales et implications patrimoniales
Investissements et montages fiscaux
  • Pinel : conditions, taux de réduction, zones éligibles et fin du dispositif
  • Malraux : rénovation en secteur sauvegardé, avantages et plafonds
  • Denormandie : investissement en centre-ville ancien, travaux et réductions d'impôt
  • SCI : création, fonctionnement, fiscalité à l'IR ou à l'IS
  • Nue-propriété : démembrement, usufruit, intérêt patrimonial et fiscal

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Niveau de sortie

Sans niveau spécifique

Durée, rythme, financement

Durée

En centre

7 h

Financement

Conventionnement
Oui
Financeur
  • Entreprise

    Programme : Financement autre (Entreprises, Individuels, AIF...)

Conditions d'accès

Publics visés

  • Autre public
  • Bénéficiaire allocation retour à l'emploi
  • Bénéficiaire allocation solidarité spécifique
  • Bénéficiaire du revenu de solidarité active
  • Demandeur d'emploi
  • Militaire en reconversion
  • Public dans le cadre du contrat d'apprentissage
  • Public dans le cadre du contrat de professionnalisation
  • Public en emploi
  • Public sans emploi
  • Salarié
  • Salarié dans le cadre du CIF
  • Salarié dans le cadre du DIF
  • Salarié dans le cadre du plan de formation
  • Salarié en contrat aidé
  • Salarié en période de professionnalisation
  • Salarié en reconversion
  • Tout public

Niveau d'entrée

Sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis

-

Lieu de réalisation de l'action

Modalités d'enseignement

Formation mixte

Adresse

2 avenue Georges Pompidou
29200 Brest

Responsable : Esprit Formation

Périodes prévisibles de déroulement des sessions

Début

Fin

Adresse d'inscription
2 avenue Georges Pompidou
29200 Brest
État du recrutement
Ouvert
Modalités
Entrées / Sorties à dates fixes