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Viager pour les Agents Immobiliers

Date de mise à jour :
Identifiant Offre Info : 03_251307350F
Organisme responsable : Consulting Formation Assurances Banques (ouvre dans un nouvel onglet)

Nouvelle recherche

Présentation de la formation

Objectifs

Comprendre le mécanisme de la vente moyennant le paiement d'une rente viagère.
Connaître la réglementation et la fiscalité applicable en la matière.
Détecter les situations propices à la vente en viager.
Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat.

Programme de la formation

Programme : Le contexte général : Le marché du viager aujourd'hui. Quels sont les atouts de cette forme de vente pour le vendeur, l'acquéreur et l'agent immobilier ? Les caractéristiques juridiques d'une opération de vente en viager : Le contrat : Les conditions de validité L'exécution du contrat, la garantie de paiement Les modalités d'application : La détermination du montant de la rente (estimation du bien, calcul et fixation de la…

Programme :
Le contexte général :
  • Le marché du viager aujourd'hui.
  • Quels sont les atouts de cette forme de vente pour le vendeur, l'acquéreur et l'agent immobilier ?
Les caractéristiques juridiques d'une opération de vente en viager :
  • Le contrat :
    • Les conditions de validité
    • L'exécution du contrat, la garantie de paiement
  • Les modalités d'application :
    • La détermination du montant de la rente (estimation du bien, calcul et fixation de la rente, le bouquet et son imputation)
    • Les réserves du crédirentier (droit d'usage et d'habitation, usufruit)
    • Viager libre ou occupé
    • La réversibilité de la rente au profit du conjoint, incidence du régime matrimonial
    • La revalorisation de la rente et ses modalités de paiement
Cas pratiques :
  • Calculs financiers
  • Utilisation des tables d'espérance de vie
Le mandat et le compromis de vente :
  • Les clauses spécifiques
  • Garanties pour le vendeur
 Le régime fiscal d'une vente en viager :
  • Pour le crédit rentier
  • Pour l'acquéreur (les droits d'enregistrement)
  • Les charges d'entretien et les impôts locaux
  • Les droits de succession
Cas pratiques 

Validation et sanction

Contrôle de connaissances avec les cas pratiques proposés

Type de formation

Non certifiante

Niveau de sortie

Sans niveau spécifique

Durée, rythme, financement

Financement

Conventionnement
Oui
Financeurs
  • Bénéficiaire de l'action

    Programme : Entreprise, Individuel (AIF, POEI, Région individuel, autofinancement)

  • Entreprise

    Programme : Entreprise, Individuel (AIF, POEI, Région individuel, autofinancement)

Conditions d'accès

Publics visés

  • Salarié
  • Tout public

Niveau d'entrée

Sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis

-

Lieu de réalisation de l'action

Modalités d'enseignement

Formation entièrement en présentielle

Adresse

122 Chemin de Bernard
43800 Chamalières-sur-Loire

Responsable : Consulting Formation Assurances Banques

Périodes prévisibles de déroulement des sessions

Début

Fin

Adresse d'inscription
122 Chemin de Bernard
43800 Chamalières-sur-Loire
État du recrutement
Ouvert
Modalités
Entrées / Sorties à dates permanentes