Diagnostic Technique Global et Projet Plan Pluriannuel de Travaux (DTG/PPPT)

- Comprendre les enjeux et obligations du DTG et du PPT.
- Maîtriser la méthodologie de réalisation du Diagnostic Technique Global.
- Élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux conforme aux normes.
- Analyser l'état général d'un immeuble et prévoir les actions à mettre en œuvre.
- Utiliser les outils et techniques nécessaires pour réaliser un diagnostic efficace.
- Connaître les obligations des copropriétaires et du syndicat concernant l'entretien du bâtiment.
- S'assurer de la conformité avec la réglementation en vigueur.

Module 1 - Cadre législatif et enjeux du DTG et PPT
- Explication détaillée des textes de loi relatifs au DTG et au PPT, notamment la loi ALUR (2014) et son application pour les immeubles en copropriété. Présentation de l'article L731-1 du Code de la construction et de l'habitation, et rappel des autres dispositifs réglementaires liés à la gestion de copropriété.
- Analyse des motivations et des obligations des copropriétés en matière d'entretien et de rénovation des immeubles. Discussion sur les enjeux financiers, techniques et environnementaux des diagnostics et des travaux.
- Présentation des principes de base du diagnostic immobilier et de l'efficacité énergétique dans le contexte de la copropriété. Focus sur la durabilité, l'entretien et la gestion énergétique des bâtiments.

Module 2 - Méthodologie et techniques du Diagnostic Technique Global
- Exploration des étapes de la réalisation d'un DTG, de la collecte des informations à l'analyse finale. Introduction aux grilles de diagnostic et aux outils de contrôle pour l'évaluation des partis communes.
- Techniques d'inspection des éléments structurants (toiture, façade, fondations) et des équipements communs (ascenseurs, chauffage collectif, etc.). Étude de cas sur l'identification des pathologies courantes dans les bâtiments anciens.
- Utilisation des instruments de mesure et d'inspection : thermographie, caméras endoscopiques, analyseurs de matériaux, etc. Présentation des technologies modernes facilitant les inspections (drones, logiciels de gestion).
- Analyse de dossiers réels : revue de techniques de diagnostic globaux déjà réalisées et décryptage des rapports. Réalisation d'exercices de groupe pour simuler des situations de diagnostic.

Module 3 - Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
- Définition et objectifs du PPT : pourquoi prévoir des travaux sur le long terme ? Rôle du PPT dans la gestion de la copropriété et dans la valorisation de l'immeuble.
- Identification des travaux à prévoir et hiérarchisation selon leur urgence. Techniques pour élaborer une planification cohérente à moyen et long terme. Introduction aux tableaux de suivi des travaux et à la mise à jour du PPT.
- Comment estimer les coûts des interventions et évaluer les priorités ? Introduction à la gestion budgétaire des copropriétés et aux outils financiers nécessaires pour anticiper les charges.

Module 4 - Pratique et évaluation du DTG et du PPT