Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier

Les différents marchés de l’immobilier (immobilier privé, public, social) se caractérisent par des mutations importantes sous la pression d’un environnement économique, social, technique et juridique encore plus complexe, en perpétuel changement. La prise de conscience écologique renforcée par un cadre réglementaire plus soucieux du développement durable, la digitalisation des outils de travail et des bâtiments, la raréfaction du foncier, les objectifs de zéro artificialisation des sols, le prix du bâti, les problématiques de vacances de locaux ou d’impayés, développent de nouvelles pratiques et attentes des clients/usagers alors que la concurrence s’intensifie et que la valorisation patrimoniale implique des stratégies plus fines.

Dans ce contexte, la Licence Professionnelle Métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier permet avant tout de développer des capacités d’adaptation aux changements en renforçant :

• Le sur-mesure des stratégies patrimoniales en matière immobilière, pour son propre compte ou pour le compte d’autrui,
• L’exploitation et l’analyse des données pour une meilleure veille des opportunités ou évolutions du marché, afin de rendre la gestion et le développement du patrimoine immobilier plus pertinents,
• La culture et la pratique de la communication digitale pour auditer, gérer, vendre et communiquer avec les prospects, les usagers ou les clients, avec les fournisseurs et prestataires, et les différents acteurs de l’opération immobilière,
• L’expertise technique, juridique, financière et fiscale, pour améliorer la gestion et assurer le développement du patrimoine immobilier, apporter de la valeur ajoutée à l’accompagnement client/usager dans le processus de vente, location.

Les concertations régulières avec la profession soulignent l’importance des ponts entre Promotion, Gestion et Transaction. Il s’agit d’amener les titulaires de la mention à avoir une vision la plus précise possible des stratégies de gestion et de développement de patrimoine immobilier, du cycle de vie d’un immeuble, des opérations de production, d’achat de foncier ou de bâti, de vente de biens, de mise en location, de gestion.

Il s’agit de développer des compétences et des capacités d’adaptation permettant la construction d’une analyse et, d’une conduite du conseil au gré des mutations en matière de politique d’aménagement, de financement, de projet de construction ou de travaux, de prospection, de mise en vente, de gestion, de maintien en l’état, d’amélioration, de rentabilité, voire de démolition.

La licence professionnelle mention Métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier permet de justifier de l'aptitude professionnelle requise pour la demande des cartes professionnelles Transaction (Transactions sur les immeubles et fonds de commerce), Gestion (Gestionnaire de biens immobiliers), Syndic (Syndic de copropriété).

Activités visées :

• Participation à la mise en œuvre d’une stratégie d’optimisation de la gestion et du développement du patrimoine immobilier de l’acteur concerné
• Assistance à la gestion et au développement d’un patrimoine immobilier pour son propre compte (acteur public, bailleurs sociaux, marchands de biens, entreprises) ou pour le compte d’un tiers
• Gestion d’un patrimoine immobilier sur un plan administratif, technique, juridique, fiscal, financier et commercial
• Mise en œuvre de procédure de règlement amiable, pré-contentieuse et, le cas échéant, suivi d’une procédure contentieuse en lien avec un professionnel du droit
• Assistance au montage d’opération immobilière (construction, réhabilitation…)
• Prospection, acquisition et commercialisation de biens immobiliers
• Accompagnement du candidat à l’acquisition/location de la visite du bien à la signature de l’acte juridique

• Assurer une veille des évolutions du marché
• Définir et mettre en place un plan de commercialisation des biens du patrimoine immobilier et de développement du patrimoine immobilier
• Évaluer les incidences fiscales de l’acquisition et de la détention d’un bien immobilier et mesurer les conséquences de la cession d’un bien immobilier
• Mettre en place des actions adéquates en termes de marketing opérationnel
• Prospecter, évaluer la valeur d‘un bien immobilier
• Apprécier les besoins et les attentes, conseiller et accompagner les clients/usagers dans un choix raisonné
• Assurer la visite des biens aux fins d’acquisition ou commercialisation et accompagnement dans le processus contractuel
• Assurer une veille permanente des outils d'aménagement du territoire, de rénovation thermique et des décarbonations du secteur de l'immobilier
• Contribuer à la définition de la stratégie de gestion et de maintenance du patrimoine immobilier
• Contribuer au montage d'opérations de rénovation thermique, en mobilisant les acteurs et experts compétents
• Contribuer à la définition et assurer le suivi des indicateurs de performance : taux d’occupation, taux d’indexation des loyers, décence
• Participer à la proposition des axes d’amélioration dans la gestion du patrimoine, participer au pilotage des données
• Participer à la mise en place des procédures assurant la conformité de l’activité à la réglementation
• Gérer un patrimoine immobilier sur un plan administratif, technique, juridique, fiscal, financier et commercial
• Assurer le suivi de l’état du patrimoine immobilier, participer à la mise en œuvre de la politique de gestion du parc dans le respect de la réglementation.
• Réaliser des audits techniques et environnementaux des biens en vue de leur certification ou labélisation
• Assurer la coordination avec les prestataires (assureurs, agents entretien, artisans…)
• Prévenir les risques et gérer la sinistralité sur le parc immobilier
• Participer au traitement des conflits (impayés, troubles de voisinage, désordres de construction…) et favoriser leur règlement amiable et, le cas échéant, mettre en place une procédure contentieuse, en lien avec les professionnels du droit
• Assurer une veille permanente des outils d’aménagement du territoire
• Participer au montage d’un projet immobilier : rédiger un cahier des charges et un appel d’offre, vérifier la conformité du projet aux documents d’urbanisme et autorisations d’urbanisme en tenant compte des législations en vigueur
• Participer au montage juridique de l’opération immobilière
• Assurer le suivi du projet immobilier, suivi administratif et financier du projet entre les différents prestataires avant réception

Secteurs d’activités :

• Activités immobilières
• Transactions sur biens immobiliers propres
• Services de location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués

Type d'emplois accessibles :

• Chargé de clientèle dans le secteur du logement social
• Assistant de gestion locative
• Gestionnaire de contentieux dans le secteur du logement social ou tertiaire
• Assistant de conseiller technique en immobilier
• Assistant de gestionnaire/responsable de programmes immobiliers
• Assistant de gestionnaire/responsable d’unité de gestion immobilière
• Gestionnaire junior en patrimoine immobilier
• Assistant de chargé de commercialisation en immobilier

Après 3 à 5 années d’expérience professionnelle, les diplômés pourront accéder à des postes de :

• Responsable de secteur chez un bailleur social
• Gestionnaire d’actifs immobiliers (Asset manager)
• Gestionnaire immobilier (Property manager)
• Marchand de biens