Les fondamentaux de l'investissement locatif

Objectifs

• Comprendre le fonctionnement de l'impôt


• Identifier les nouvelles règles de la fiscalité


• Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d'impôts


• Apprendre à optimiser son investissement immobilier

Programme de la formation

Module 1 : Comprendre les mécanismes d'imposition des opérations immobilières

Séquence 1 : Le fonctionnement de l'imposition

Séquence 2 : Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier
Module 2 : Les structures juridiques adéquates pour les activités immobilières

Séquence 1 : L'imposition des résultats en fonction de la qualité du bailleur

Séquence 2 : Envisager le montage de son dispositif
Module 3 : Le traitement de la succession

Séquence 1 : L'ouverture de la succession

Séquence 2 : Le démembrement de propriété

Séquence 3 : Les donations
Module 4 : Le statut matrimonial dans la succession

Séquence 1 : Les régimes matrimoniaux

Séquence 2 : Statut du conjoint survivant

Séquence 3 : Concubinage et PACS

Séquence 4 : L'indivision successorale

Séquence 5 : Le statut de l'héritier

Séquence 6 : Évaluation de la succession
Module 5 : Le point de départ de la constitution d'une SCI, les bonnes questions et les étapes

Séquence 1 : Pourquoi une SCI ?

Séquence 2 : Les étapes de la création d'une SCI
Module 6 : La Société Civile Immobilière gérée et optimisée

Séquence 1 : Les règles de gestion d'une Société Civile Immobilière

Séquence 2 : Régime fiscal d'une Société Civile Immobilière
Module 7 : Les fondamentaux de la mise en location

Séquence 1 : Le dossier du candidat et la sélection du locataire

Séquence 2 : Le cadre juridique du bail d'habitation

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique