Les enjeux du bilan promoteur - contexte, analyse, leviers, mise en situation

Objectifs

Maîtriser le principe du compte à rebours promoteur

Programme de la formation

 LES FONDAMENTAUX DE LA PROMOTION IMMOBILIERE

Le rôle du maître d'ouvrage

Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier

Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter

Le marché de la promotion immobilière

Les enjeux liés au logement en France

 

PARTIE 1 // LES DIFFERENTES ETAPES DU MONTAGE FINANCIER D'UNE OPERATION

La détection de l'opportunité foncière

L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)

Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable

Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire

Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)

Le déroulement schématique d'une opération immobilière

Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière

 


PARTIE 2 // LE MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER D'UNE OPERATION IMMOBILIERE


Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière

La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.

Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.

Détermination et ajustement des ratios prudentiels

La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?

Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie

Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs

Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même

Validation et sanction

Attestation de formation

Type de formation

Non certifiante

Sortie

Sans niveau spécifique