Technicien en diagnostics immobiliers

La certification professionnelle de Technicien en diagnostics immobiliers s’inscrit dans un contexte réglementaire en constante évolution, marqué par le renforcement des obligations d’information, de sécurité et de performance environnementale dans le secteur du bâtiment. Le métier de diagnostiqueur immobilier est issu de la réglementation visant à apporter une information toujours plus complète au consommateur immobilier et se situe au cœur des problématiques de santé, de sécurité et d’environnement liées au bâtiment . Les missions exercées sont réglementaires, obligatoires et indispensables à la réalisation des transactions de vente et de location ainsi qu’à la conduite de travaux. Le diagnostiqueur contribue à la protection de la santé et de la sécurité des occupants, à la protection de l’environnement, à l’information loyale de l’acquéreur ou du locataire et à la sécurisation juridique du vendeur ou du bailleur .

Dans ce contexte, la certification a pour objectif de répondre aux besoins croissants des entreprises du diagnostic immobilier, des réseaux structurés et des cabinets indépendants, en dotant les professionnels immédiatement opérationnels, des compétences relatives à la maîtrise de l’ensemble des diagnostics réglementaires, l’intégration des évolutions normatives (notamment en matière de DPE, d’audit énergétique et de diagnostics environnementaux) et permettant une traçabilité conforme aux exigences légales. Elle atteste de compétences techniques solides dans la réalisation des diagnostics liés à la santé et à la sécurité (amiante, plomb, gaz, électricité, termites), à la performance énergétique et environnementale (DPE, audit énergétique, radon, risques naturels), ainsi qu’à la constitution du Dossier de Diagnostic Technique opposable conformément au Code de la construction et de l’habitation.

• Collecter les informations techniques et contextuelles relatives au bien immobilier en mobilisant les documents disponibles (plans, diagnostics antérieurs, données cadastrales, etc.) et en échangeant avec le client, afin de déterminer les diagnostics obligatoires et les conditions d’intervention.
• Organiser l’intervention sur site en identifiant les risques et en sélectionnant les équipements de protection et les outils nécessaires, afin de garantir la sécurité du technicien et des occupants lors de la mission.
• Repérer les matériaux ou équipements à risques en utilisant les outils de mesure et de détection adaptés (fluorescence X, tests gaz, testeurs électriques, poinçons…), afin d’évaluer la conformité et les risques liés à l’amiante, au plomb, au gaz, à l’électricité, aux termites et à l’état apparent du bâtiment.
• Interpréter les résultats des contrôles effectués en se référant aux référentiels normatifs en vigueur et à la réglementation applicable, afin de statuer sur la présence de non-conformités ou de risques pour les personnes.
• Rédiger les rapports de diagnostic réglementaires en structurant les données issues des constats et en utilisant les modèles conformes aux arrêtés en vigueur, afin de permettre leur intégration dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et d’assurer leur opposabilité légale.
• Analyser les caractéristiques du bâtiment à diagnostiquer en exploitant les documents techniques, les plans et les échanges avec le client, afin de déterminer les données d’entrée nécessaires au calcul réglementaire du DPE.
• Réaliser les relevés et constats techniques du bâtiment en appliquant la méthode 3CL-DPE 2021 et en utilisant les outils de mesure adaptés, afin de caractériser l’enveloppe thermique, les équipements et les conditions d’occupation.
• Saisir les données collectées dans un logiciel agréé par l’ADEME en appliquant les règles de la méthode de calcul conventionnelle, afin d’évaluer la performance énergétique et environnementale du bâtiment.
• Rédiger le rapport de DPE et les recommandations d’amélioration énergétique en s’appuyant sur les exigences des arrêtés du 31 mars 2021, afin de produire un diagnostic conforme, opposable et accessible au commanditaire.
• Identifier les exigences réglementaires et les situations particulières permettant d’intégrer des diagnostics complémentaires (ex. pollution des sols, radon, bruit), afin de compléter la mission énergétique selon le contexte.
• Mesurer les surfaces habitables et privatives d’un bien en appliquant les règles définies par la loi Boutin ou la loi Carrez, en utilisant les outils de mesure adaptés et en vérifiant la cohérence des plans disponibles, afin de produire un mesurage conforme et opposable.
• Analyser les données environnementales, géographiques et réglementaires en consultant les documents d’urbanisme, les portails administratifs et les arrêtés préfectoraux, afin d’établir un état des risques conforme à la réglementation en vigueur (ERP, radon, bruit…).
• Assembler l’ensemble des rapports de diagnostics réalisés en s’assurant de leur validité, de leur lisibilité et de leur conformité réglementaire, afin de constituer un DDT complet, opposable et communicable au client ou à son représentant.
• Analyser la demande d’intervention en mobilisant les informations fournies par le client et les documents techniques du bien, afin de déterminer les diagnostics réglementaires à réaliser dans le respect des obligations légales.
• Élaborer un devis ou un ordre de mission en utilisant un support accessible au client( y compris ceux en situation de handicap) , afin de formaliser une offre claire, transparente et conforme à la réglementation en vigueur.
• Restituer les résultats d’un diagnostic immobilier en adaptant le langage technique aux capacités de compréhension de l’interlocuteur, afin de favoriser l’appropriation des enjeux sanitaires, énergétiques ou réglementaires par tout type de public, y compris en situation de vulnérabilité.
• Appliquer les règles déontologiques, juridiques et assurantielles du métier en s’appuyant sur les textes en vigueur, afin de garantir une intervention conforme, responsable et respectueuse des droits de toutes les parties.
• Planifier ses interventions en utilisant des outils de gestion adaptés, afin d’assurer le suivi, la régularité et la traçabilité des missions réalisées.
• Actualiser ses compétences professionnelles en consultant les évolutions réglementaires et en suivant les actions de formation obligatoires, afin de maintenir sa certification, sa qualité de service et son employabilité.

Secteurs d’activités :

Le technicien en diagnostics immobiliers exerce son activité au sein d’un écosystème transversal, à l’intersection des secteurs du bâtiment, de l’immobilier et des services techniques aux particuliers et aux professionnels. Il intervient principalement dans le secteur de l’immobilier résidentiel et tertiaire, en accompagnement des opérations de vente, de location et de gestion de biens. À ce titre, il collabore étroitement avec les agences immobilières, les administrateurs de biens, les syndics de copropriété, les notaires et les bailleurs sociaux, pour lesquels il réalise les diagnostics obligatoires intégrés au Dossier de Diagnostic Technique.

Son activité s’inscrit également dans le secteur du bâtiment et de la construction, notamment dans le cadre d’interventions liées aux travaux de rénovation, de réhabilitation ou de démolition. Il peut être mobilisé en amont des chantiers pour réaliser des diagnostics spécifiques, tels que le repérage amiante avant travaux ou l’évaluation des risques sanitaires, contribuant ainsi à la prévention des risques professionnels et à la conformité réglementaire des opérations.

Le technicien en diagnostics immobiliers intervient par ailleurs dans le champ de la transition énergétique et environnementale, en réalisant notamment les diagnostics de performance énergétique (DPE) et en participant à l’évaluation de la qualité énergétique du parc bâti. À ce titre, il contribue indirectement aux politiques publiques de rénovation énergétique, en lien avec les dispositifs portés par l’État et les collectivités territoriales.

Enfin, le professionnel peut exercer dans des structures variées relevant du secteur des services aux entreprises et aux particuliers, telles que des cabinets spécialisés en diagnostic immobilier, des réseaux nationaux ou des structures indépendantes. Il peut également intervenir en tant que travailleur indépendant, dans une logique entrepreneuriale, en développant une activité de prestation de services techniques réglementés.

Type d'emplois accessibles :

• Technicien en diagnostics immobiliers
• Diagnostiqueur immobilier
• Opérateur de diagnostic immobilier
• Technicien diagnostiqueur immobilier
• Technicien DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
• Diagnostiqueur DPE
• Diagnostiqueur amiante
• Diagnostiqueur plomb
• Diagnostiqueur gaz / électricité