Maîtriser les fondamentaux de la vente en viager d'un bien immobilier (distance et présentiel)

Objectifs

À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :

• Maîtriser le processus de vente en viager
• Maîtriser les aspects juridiques et fiscaux relatifs à la vente en viager
• Identifier les situations sujettes à une mise en vente en viager
• Assurer l'accompagnement des différents acteurs pour mener l'opération à son terme

Programme de la formation

Formation accessible en présentiel sur Albi, Auch, Cahors, Carcassonne, Foix, Mende, Montauban, Montpellier, Nîmes, Perpignan, Rodez, Tarbes et Toulouse.

AVANT LA FORMATION

• Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
• Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.

 

Jour 1

Matin

L'analyse du marché et l'augmentation des ventes en rente viagère

• La baisse des retraites comme conjoncture socio-économique favorable pour l'acheteur
• L'absence de recours à l'emprunt pour l'acquéreur qui souhaite se constituer un capital immobilier
• Les avantages pour l'agent immobilier
• Se familiariser avec les nouveaux types de viager (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme)

Maîtriser les aspects juridiques relatifs à la vente en viager

• Les leviers de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause)
• L'exécution du contrat et ses garanties
• Les origines de la caducité et de l'annulation d'un contrat

 

Après-midi

Le calcul du montant de la rente

• Estimer son bien : la distinction entre valeur foncière et valeur locative
• Le calcul de la rente : spécificités
• Les droits du crédirentier
• Cas de réversibilité de la rente
• Revaloriser la rente en cours de contrat
• Modalités de paiement

Analyser les garanties pour le vendeur

• Solidarité entre les acquéreurs
• Le cautionnement solidaire
• Le privilège du vendeur d'immeuble
• La clause résolutoire
• L'assurance contre l'incendie

 

Jour 2

Matin

Maîtriser les aspects fiscaux relatifs à la vente en viager

• Les atouts pour le crédirentier
• Les spécificités pour le débirentier (droits d'enregistrement)
• Charges d'entretien et impôts locaux
• Fiscalité relative aux droits de succession dans le cas d'une vente en viager

 

Après-midi

Maîtriser la rédaction du mandat et du compromis de vente

Validation et sanction

Attestation

Type de formation

Non certificiante

Sortie

Sans niveau spécifique

Code Rome

Modalités pédagogiques

Durée

14 heures en centre

Conventionnement : Non

Financeur(s)

Autre

OPCO

Public(s)

Public en emploi, Tout public

Modalités de recrutement et d'admission

Niveau d'entrée : Sans niveau spécifique

Conditions spécifiques et prérequis

Aucun\n\nProcédure d'admission: \nAucune

Modalités d'accès

Formation mixte

Adresse

280 RUE JAMES WATT
66100 - Perpignan

Responsable : FORMASUITE
Téléphone fixe :
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Contact sur la formation

12 rue Courbet
82000 - Montauban

Responsable : Monsieur Sébastien Boy
Téléphone fixe : 0531600707
fax :
Site web :
Contacter l'organisme

Contacter l'organisme formateur

FORMASUITE SAS
SIRET: 84201659400017
82000 Montauban
Responsable :
Téléphone fixe :
Site web :
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du 01/01/2025 au 31/07/2026
débutant le : 01/01/2025

Adresse d'inscription

12 rue Courbet
82000 - Montauban

Etat du recrutement : Ouvert
Modalités : Entrées/sorties permanentes

FORMASUITE
SIRET : 84201659400017

Adresse

12 rue Courbet
82000 - Montauban

Téléphone fixe : 0531600707
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