|
DES RESSOURCES ET DES OUTILS AU SERVICE DES ACTEURS ET DES PROFESSIONNELS. |
Maîtrise du processus d'achat par le Marchand de biensDate de mise à jour : 04/12/2025
| Identifiant OffreInfo : 15_728837 |
Carif-Oref Occitanie |
Perfectionnement
1° Identification et repérage d'un bien à acquérir : S'approprier le/les processus de recherche de biens
– Un pacte de préférence existant
– Une recherche personnelle
– Une information donnée par son réseau d'AI partenaires habituels
– Une information donnée par un AI, non partenaire
– Y a-t-il d'autres apporteurs d'affaires fiables dans ce métier ? (Mairies, notaires, banquiers, géomètres, etc…)
2° Visite du bien – Diagnostic sommaire – Offre : Aiguiser son savoir-faire en matière d'identification
– Vérifications élémentaires
– Le temps de la réflexion (quel projet pour quel bénéfice)
– La contrainte des délais et l'urgence à négocier
– Faire une offre : modalités – contenus – clauses suspensives et clauses résolutoires – éléments et taux de négociation
3° Financement et préfinancement du projet
– La relation Marchand de biens/banquier
– Les éventuels tours de table
– Les associations ou sociétés de fait entre MDB
4° Les problématiques d'option TVA : Maîtriser pleinement la fiscalité du MDB et les motivations de choix et d'options
– Changements juridiques avant/après achat
==> Une timeline précise et un visuel clair sur une ou deux opérations, pour bien comprendre le processus d'option.
5° La contrevisite avant réitération
– Les différents points de vérification (juridiques – physiques – relationnelle)
6° La réitération et les différents points d'attention
– Particularités de l'achat par une MDB
– La lecture du l'acte et la relation notaire
– La remise des clés.
– Les conditions matérielles de l'entrée en jouissance définitive (dégagement d'un terrain, déménagement, libération des lieux, contraintes voisinages, …)
7° Inventaire détaillé des incidents de parcours (florilège issu de la pratique)
– De nature juridique
– De nature administrative
– De nature physique
8° Cas pratiques et propositions de résolution
Non certificiante
Sans niveau spécifique
Conventionnement : Non
Autre
Niveau d'entrée : Sans niveau spécifique
Aucune prérequis pour cette formation. Une formation initiale socle de trois jours consécutif est proposée par ailleurs par notre organisme. Voir notre Accadémie du Marchand de biens\n\nProcédure d'admission: \nAucune