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Réglementation et exercice de la profession de marchand de biens

Objectifs, programme, validation de la formation
Objectifs :
Devenir Marchand de biens

Programme de la formation :
Savoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat-revente envisagée
Rechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
Apprendre à s'entourer des professionnels compétents
Effectuer des simulations chiffrées
Maîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
Evaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat - découpe - revente
Choisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
Maîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession - sécuriser l'activité.
Choisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage.
Envisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme.
Jour 1
I – Les bases :
Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, cœur de métier
Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.
a) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d'engagement et de la situation particulière de vos cocontractants – particulier et entreprises)
b) Les contrats :
Aménagements contractuels & responsabilités
La question des partenaires d'affaires et celle des sous-traitants
c) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché, le travail à distance et sur le terrain.
d) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente – immobilier entreprise et particulier – Le mécanisme des ventes aux enchères et la pratique.
Jour 2
e) Fiscalité immobilière : repères de bases + La fiscalité immobilière classique et la réforme de la TVA – impacts des dernières lois de finances.
f) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et de la conservation des hypothèques. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.
II – La profession proprement dite & Les modifications apportées par la loi de finances rectificative du 9 mars 2010 et les autres lois de finances en 2017
a) Entrée dans la profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.
b) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi.
c) La spécificité des droits d'enregistrement

Validation et sanction :
Attestation

Type de formation : (Re)mobilisation, aide à l'élaboration de projet professionnel

Niveau de sortie : sans niveau spécifique

Métiers visés (lien vers le répertoire des métiers ROME de Pôle emploi)
Durée, rythme, financement
Durée : 22 heures en centre

Conventionnement : Non

Conditions d'accès
Public(s) : Tout public

Conditions spécifiques et prérequis :
Capacité à être commerçant

Lieu de réalisation de l'action
67070 Strasbourg cedex
Téléphone fixe : 04 94 61 27 10
Site web : http://juridicae.com/


Contacts
Contact sur la formation :
64 avenue de la 1ère DFL
La Désirade bât A
83160 La Valette-du-Var
Responsable : Madame Nathalie BALBO

Téléphone fixe : 04 94 61 27 10
Fax : 04 94 65 33 80
Site web : http://www.juridicae.com



Contacter l'organisme formateur :
64 avenue de la 1ère DFL
La Désirade bât A
83160 La Valette-du-Var
Responsable : Madame Nathalie BALBO-IZARN

Téléphone fixe : 04 94 61 27 10
Fax : 04 94 65 33 80
Site web : http://www.juridicae-formations.com



Périodes prévisibles de déroulement des sessions
Du 29/05/2018 au 31/05/2018
Session débutant le :
Pour connaître les dates des prochaines sessions, veuillez contacter l'organisme de formation.

Adresse d'inscription :
67070 Strasbourg cedex

Modalité : entrées/sorties à dates fixes
Organisme responsable
Juridicae Formations
64 avenue de la 1ère DFL
La Désirade bât A
83160 La Valette-du-Var
Responsable : Madame Nathalie BALBO

Téléphone fixe : 04 94 61 27 10
Fax : 04 94 65 33 80
Site web : http://www.juridicae.com


Date de mise à jour : 29/09/2017, Ref : 24_155140
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